最近、至るところで |
建築現場が目に付くようになりました。 |
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飯田税理士事務所の近くでも、 |
長い間空き地となっていた社宅跡地などが |
一戸建てとして分譲され始めました。 |
一つの敷地を小さく分割し、 |
坪数を抑えて、手が届く価格に設定。 |
以前より高額の物件でも |
売れ始めているようです。 |
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地域性があり一概には言えませんが、 |
文京区白山では |
長年 変わらなかった住宅地の |
地価(公示価格)が2007年に20%以上もアップ。 |
地価上昇が住宅地にも広がってきた |
感じです。 |
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地価上昇とともに |
■不動産屋が増え始め |
■土地を手放す人が増加 |
■広い土地では |
マンションにするか |
業者が土地を細分化して売り出す |
というパターンができています。 |
土地の売却だけでなく建て替えも増え、 |
この近辺でも空き地が増えるとともに |
建築ラッシュとなっています。 |
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この地価上昇は |
景気の回復によるものでしょうか。 |
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国税庁が発表している |
H18年分の所得税確定申告の状況を見ると、 |
H17年分と比較して |
■納税人員(▲0.7%)は減少しているが、 |
所得金額(+1.4%)及び申告納税額(+8.4%)は |
増加している。 |
そのうち |
■株式等以外の譲渡所得(資産の譲渡)では、 |
申告件数(+0.1%)は前年並みだが、 |
所得金額(+13.8%) |
1件当たりの所得金額(+9.4%) |
ともに増加となっています。 |
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■法人税の申告でも |
(H17.7.1~H18.6.30に |
申告期限が到来した法人) |
前年に比べて |
申告所得金額で+16.7% |
(資本金1億円以上の法人では+20.2%) |
申告税額で+13.3% |
(資本金1億円以上では+16.2%) |
それぞれ増加となっています。 |
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http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2007/6068/01.htm |
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2006/0610-04/index.htm |
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2006/0610-05/01.htm |
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この数字をみる限りでは |
(業種や地域差にもよりますが)、 |
景気が回復しつつあると思われます。 |
法人の景気がよくなるとともに、 |
給料のアップや配当金の増加を通じて |
個人にも波及しているのでしょう。 |
大手企業では、今年の夏のボーナスが |
過去最高を更新したと報道されていました。 |
バブル崩壊後「失われた10年」 |
といわれた1990年代の長期不況から |
脱しつつあるように感じられます。 |
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ところが |
住宅着工に関しては、早くも需要の減退感が |
出てきているそうです。 |
需要を強気にみたメーカーが |
生産に力を入れすぎたため |
供給過剰となり在庫が膨らむ一方、 |
大都市圏での地価上昇や金利の上昇予想が |
建築需要を抑えており、 |
住宅の需要見通しも悲観的な |
見方が多いとのことです。 |
(日本経済新聞 H19年7月12・13日朝刊) |
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息切れしてきたのでしょうか。 |
まだまだ、景気回復に力強さが見られない |
という感じがします。 |
内閣府の景気ウォッチャー調査でも、 |
5月・6月と続いて |
「このところ回復に弱い動きがみられる」 |
という表現となっています。 |
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http://www.nikkei.co.jp/keiki/keikiy/ |
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ところで |
新聞・テレビなどでは |
米国、中国を中心とした株式市場や |
不動産価格の異常な高値が、 |
連日のように報道されています。 |
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世界的なカネ余りから |
株式市場や不動産価格の他、 |
原油、穀物などの上昇に繫がっています。 |
日本の地価上昇も(景気の回復だけでなく) |
この影響を受けており、 |
まさに世界中がバブルですが、 |
日本の投資家による巨額の投資が、 |
外国市場の上昇をもたらすなと゛ |
世界的に連鎖しているそうです。 |
(週刊 東洋経済 2007. 7/21号 |
「バブル」真相解明) |
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そのバブルも、米国の住宅ローン問題など |
懸念材料が多くなってきています。 |
そして |
バブルがいつまでも続かないのは経験済み。
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もし、米国か中国でバブルがはじけたら |
連鎖している世界経済は・・・ |
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景気に力強さが欠けている |
今の日本ではひとたまりもないのでは |
ないでしょうか。 |
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